Służebność przesyłu

Słupy, kable lub rury na Twojej działce? Możesz żądać odszkodowania

Zakłady energetyczne, gazowe i telekomunikacyjne od lat korzystają z prywatnych gruntów - często bez umowy i bez zapłaty. Pomagamy właścicielom nieruchomości odzyskać pieniądze za bezumowne korzystanie z ich działek.

  • Negocjacje z zakładem bez opłaty wstępnej - płacisz premię za sukces, gdy zaakceptujesz ugodę
  • Bezpłatna analiza stanu prawnego Twojej działki
  • Wynagrodzenie nawet za 6 lat wstecz
  • Wyrok TK z 2 grudnia 2025 r. otwiera nowe możliwości
  • Dla osób prywatnych i przedsiębiorców, w całej Polsce

Analiza sprawy: 0 zł.
Negocjacje bez opłaty wstępnej.

Sprawdź, co możemy zrobić

W dni robocze oddzwaniamy w ciągu 1-2 godzin.

Twoje dane są bezpieczne

Tylko zweryfikowane opinie opublikowane w Google

Zaufało nam już 19800+ klientów

Infrastruktura na działce

Jakie urządzenia na działce uprawniają do wynagrodzenia?

Jeśli na Twojej nieruchomości znajduje się którakolwiek z tych instalacji, a nie masz umowy z przedsiębiorstwem przesyłowym, możesz domagać się wynagrodzenia.

Słupy energetyczne

Słupy niskiego, średniego i wysokiego napięcia. Stacje transformatorowe. Linie napowietrzne przechodzące nad działką.

Kable nadziemne i podziemne

Linie energetyczne biegnące nad gruntem lub zakopane w ziemi. Kable światłowodowe. Linie telekomunikacyjne.

Rury gazowe i gazociągi

Gazociągi przesyłowe i dystrybucyjne. Stacje redukcyjne. Elementy sieci gazowej biegnące przez Twoją działkę.

Wodociągi i kanalizacja

Rury wodociągowe, kolektory kanalizacyjne, studzienki rewizyjne i inna infrastruktura wodno-kanalizacyjna na Twoim gruncie.

Rozliczenie

Za negocjacje z zakładem nie pobieramy opłaty wstępnej

Nie musisz mieć pieniędzy, żeby upomnieć się o wynagrodzenie za swoją działkę. Płacisz dopiero wtedy, gdy zaakceptujesz kwotę, którą wynegocjujemy.

Analiza sprawy

0 zł

zawsze, bez wyjątku

Sprawdzamy księgę wieczystą, umowy z przedsiębiorstwem i to, czy doszło do zasiedzenia.

Negocjacje z zakładem

bez opłaty wstępnej

tylko premia za sukces

Premię liczymy od kwoty uzyskanej od przedsiębiorstwa. Należy się dopiero wtedy, gdy zaakceptujesz wynegocjowaną ugodę.

Sprawa w sądzie

wycena

tylko jeśli tak zdecydujesz

Gdy propozycja zakładu Cię nie satysfakcjonuje, możesz pozwać przedsiębiorstwo. Opłatę wstępną wyceniamy wtedy indywidualnie i przesyłamy mailem.

Sprawdź swoją działkę bezpłatnie
Służebność przesyłu

Twoje prawo do wynagrodzenia

Służebność przesyłu to prawo, które daje przedsiębiorstwu - na przykład zakładowi energetycznemu albo gazowni - możliwość korzystania z Twojej nieruchomości w celu utrzymania infrastruktury przesyłowej. W zamian właściciel gruntu ma prawo do wynagrodzenia.

Problem polega na tym, że przez dekady firmy przesyłowe stawiały słupy, ciągnęły kable i układały rury na prywatnych działkach - często bez żadnej umowy, bez zgody właściciela i bez zapłaty. A potem powoływały się na „zasiedzenie”, żeby uniknąć płacenia.

Wyrok TK z 2 grudnia 2025 r. zmienił reguły gry. Trybunał orzekł, że sądy nie mogły stwierdzać zasiedzenia służebności przesyłu za okres sprzed 3 sierpnia 2008 r. Firmy przesyłowe tracą argument, na którym przez lata opierały odmowę zapłaty.

W praktyce: jeśli na Twojej działce stoi infrastruktura przesyłowa, a nie masz podpisanej umowy z przedsiębiorstwem, możesz żądać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu.

Nie odkładaj decyzji. Za każdy dzień, w którym czekasz, zakład korzysta z Twojej działki bez zapłaty. Zgłoś się na bezpłatną analizę i sprawdź, co możemy zrobić w Twoim przypadku.

Roszczenia

Dwa rodzaje roszczeń za infrastrukturę na działce

Rodzaj roszczenia zależy od Twojej sytuacji. Po analizie nieruchomości powiemy, które z nich dotyczą Twojej działki.

Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie

Jednorazowa kwota za okres, w którym przedsiębiorstwo korzystało z Twojego gruntu bez umowy. Roszczenie obejmuje zwykle ostatnie 6 lat, w części spraw do 10 lat.

Ustanowienie służebności za wynagrodzeniem

Formalne uregulowanie prawa przedsiębiorstwa do korzystania z Twojej działki - za wynagrodzeniem, tak długo, jak infrastruktura pozostaje na gruncie.

Przykładowe wynagrodzenia

Ile można uzyskać za infrastrukturę na działce

Linia wysokiego napięcia

25 000 - 500 000 zł

Słup i linia średniego napięcia

7 000 - 80 000 zł

Gazociąg przesyłowy

10 000 - 150 000 zł

Kabel podziemny

2 000 - 40 000 zł

Kwota zależy od rodzaju infrastruktury, lokalizacji i powierzchni

od 2 000 do 500 000 zł

Wycena na podstawie operatu szacunkowego biegłego rzeczoznawcy.

Od czego zależy wysokość wynagrodzenia

  • Powierzchnia pasa eksploatacyjnego i technologicznego
  • Rodzaj i rozmiar infrastruktury
  • Lokalizacja i wartość rynkowa gruntu
  • Stopień ograniczenia korzystania z nieruchomości

Podstawą wyliczenia kwoty jest operat szacunkowy biegłego rzeczoznawcy majątkowego - zarówno w ugodzie, jak i w sądzie.

Sprawdź, ile Ci się należy
Kto może skorzystać

Sprawdź, czy możemy Ci pomóc

Możemy Ci pomóc, jeśli:

  • Na Twojej działce stoją słupy energetyczne, biegną kable, rury gazowe, wodociągowe lub inna infrastruktura przesyłowa
  • Nie masz podpisanej umowy z przedsiębiorstwem przesyłowym (lub nie wiesz, czy taką masz)
  • Jesteś osobą prywatną lub prowadzisz działalność gospodarczą
  • Przegrałeś w przeszłości sprawę o zasiedzenie służebności (wznowienie po wyroku TK)
  • Infrastruktura ogranicza korzystanie z Twojej nieruchomości lub obniża jej wartość

Nie pomożemy, gdy:

  • Masz podpisaną umowę ustanowienia służebności przesyłu z wynagrodzeniem
  • Infrastruktura jest Twoją własnością (np. sam wybudowałeś przyłącze)
  • Wydano decyzję administracyjną o wywłaszczeniu z odszkodowaniem
  • W księdze wieczystej wpisana jest służebność
Sprawdź swoją działkę bezpłatnie
O kancelarii

Dołącz do tysięcy osób, którym pomogliśmy

Od dziesięciu lat prowadzimy sprawy klientów w całej Polsce. Sprawy prowadzi doświadczony zespół radców prawnych i adwokatów.

Tomasz Gabrylewicz, Jacek Andrzejewski - Założyciele Kancelarii

19 800+

klientów, którym pomogliśmy

105 mln zł

umorzonego długu

80%

wygranych spraw w sądzie

10 lat

na rynku

Umów bezpłatną analizę sprawy
Proces

Jak odzyskujemy pieniądze za słupy i kable na działce

1. Wysyłasz zgłoszenie

Wypełniasz formularz albo dzwonisz pod 530 333 130. Podajesz lokalizację działki i opisujesz, jakie urządzenia się na niej znajdują. Jeśli masz, dołącz numer księgi wieczystej. Zajmuje to ok. 5 minut.

2. Analiza stanu prawnego - 0 zł

Sprawdzamy księgę wieczystą, umowy z przedsiębiorstwem i to, czy doszło do zasiedzenia. W ciągu 3-5 dni roboczych dzwonimy i mówimy, jakie roszczenia wchodzą w grę.

3. Negocjacje bez opłaty wstępnej

Kierujemy do przedsiębiorstwa wezwanie do zapłaty i negocjujemy w Twoim imieniu. Propozycję ugody przedstawiamy Tobie - to Ty decydujesz, czy ją przyjmujesz.

4. Sąd, jeśli tak zdecydujesz

Gdy przedsiębiorstwo odmówi ugody albo jej kwota Cię nie satysfakcjonuje, kierujemy sprawę do sądu. Wynagrodzenie wycenia wtedy biegły rzeczoznawca.

Każdy miesiąc bez działania to stracone pieniądze

Roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z gruntu przedawnia się po 6 latach. Z każdym miesiącem zwłoki najstarszy miesiąc wypada z okresu, za który możesz żądać zapłaty - a zakład nadal korzysta z Twojej działki za darmo.

Sprawdź, co Ci się należy - bezpłatnie
FAQ

Najczęściej zadawane pytania

Tak. Nawet jeden słup lub jedna linia kablowa oznacza, że przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z Twojego gruntu. Wynagrodzenie obejmuje nie tylko sam słup, ale też pas eksploatacyjny i technologiczny wokół niego - czyli obszar, na którym masz ograniczone możliwości budowy i zagospodarowania.

Wartość roszczenia zależy od rodzaju infrastruktury, lokalizacji działki i powierzchni pasa zajętego przez urządzenia.

Analiza stanu prawnego nieruchomości jest bezpłatna. Za negocjacje z zakładem energetycznym, gazowym czy wodociągowym nie pobieramy opłaty wstępnej - płacisz wyłącznie premię za sukces, liczoną od kwoty, którą uzyskamy od przedsiębiorstwa.

Premia należy się dopiero wtedy, gdy zaakceptujesz wynegocjowaną propozycję ugody. Opłatę wstępną pobieramy tylko wtedy, gdy zdecydujesz się skierować sprawę do sądu - wyceniamy ją wtedy indywidualnie dla Twojej sprawy.

Nie musisz jej przyjmować. Wynegocjowaną propozycję ugody przedstawiamy Tobie i to Ty decydujesz, czy ją akceptujesz.

Jeśli nie - możesz pozwać przedsiębiorstwo i dochodzić wynagrodzenia przed sądem. Przed rozpoczęciem tego etapu dostajesz od nas mailem ofertę z wyceną opłaty wstępnej. Istnieje możliwość rozłożenia jej na raty.

Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu można dochodzić za ostatnie 6 lat (roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy przedawnia się po 6 latach). W niektórych przypadkach, w zależności od kwalifikacji prawnej roszczenia, możliwe jest uzyskanie wynagrodzenia za okres do 10 lat wstecz.

Ponadto możesz domagać się ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem na przyszłość - tak długo, jak infrastruktura pozostaje na Twoim gruncie.

TK orzekł, że sądy nie mogły stwierdzać zasiedzenia służebności przesyłu za okres sprzed 3 sierpnia 2008 r., bo instytucja ta wtedy nie istniała w prawie.

To oznacza, że jeśli kiedykolwiek przegrałeś w sądzie sprawę, bo sąd uznał zasiedzenie licząc czas od lat 80. czy 90., masz teraz podstawę do wznowienia tego postępowania.

Tak. Służebność przesyłu dotyczy wszelkiego rodzaju infrastruktury przesyłowej: linii energetycznych, gazociągów, rurociągów, wodociągów, kanalizacji, linii telekomunikacyjnych i światłowodowych.

Jeśli na Twojej działce znajduje się urządzenie należące do przedsiębiorstwa przesyłowego, a nie masz podpisanej umowy, możesz dochodzić wynagrodzenia.

Tak. W przeciwieństwie do spraw o sankcję kredytu darmowego (gdzie ochrona dotyczy wyłącznie konsumentów), roszczenia o wynagrodzenie za służebność przesyłu przysługują każdemu właścicielowi nieruchomości - zarówno osobom prywatnym, jak i przedsiębiorcom.

Jeśli na gruncie firmowym lub rolnym stoi infrastruktura przesyłowa bez umowy, masz takie same prawa jak osoba fizyczna.

Teoretycznie tak, ale w praktyce prawie nigdy się to nie zdarza. Usunięcie linii energetycznej czy gazociągu jest znacznie droższe niż zapłata wynagrodzenia za służebność.

Przedsiębiorstwa przesyłowe wolą ustanowić służebność za wynagrodzeniem niż przenosić infrastrukturę. To Twoja silna pozycja w negocjacjach.

Na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego. Pod uwagę bierze się powierzchnię pasa eksploatacyjnego i technologicznego, rodzaj i rozmiar infrastruktury, lokalizację i wartość rynkową gruntu oraz stopień ograniczenia możliwości korzystania z nieruchomości.

W postępowaniu ugodowym i sądowym to właśnie operat biegłego jest podstawą do wyliczenia kwoty.

Tak. Działamy zdalnie i reprezentujemy klientów przed każdym sądem w kraju. Dokumenty możesz przesłać mailem lub przez formularz, konsultacje prowadzimy telefonicznie. Nie musisz nigdzie przyjeżdżać.

Analiza sprawy: 0 zł

Masz słup, kabel lub rurę na działce? Sprawdź, co Ci się należy

Podaj lokalizację działki i opisz, jakie urządzenia się na niej znajdują. Oddzwonimy i powiemy, co możemy w tej sprawie zrobić.

  • Analiza stanu prawnego działki kosztuje 0 zł
  • Negocjacje z zakładem bez opłaty wstępnej
  • Premia za sukces dopiero po zaakceptowaniu ugody
  • Każdy miesiąc zwłoki skraca okres, za który możesz żądać zapłaty

albo zadzwoń: 530 333 130, pn-pt 8:00-16:00

Analiza sprawy: 0 zł.
Negocjacje bez opłaty wstępnej.

Sprawdź, co możemy zrobić

W dni robocze oddzwaniamy w ciągu 1-2 godzin.

Twoje dane są bezpieczne

Każda sprawa oceniana jest indywidualnie, na podstawie dokumentów i stanu prawnego nieruchomości. Opisane roszczenia nie są zapowiedzią rozstrzygnięcia - o wysokości wynagrodzenia decyduje ugoda z przedsiębiorstwem albo sąd na podstawie opinii biegłego.